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房产贷款须满足以下三个条件：
1.在玉环有房产（未抵押房产类）
2.有稳定收入和工作（玉环放贷银行看还房产贷款能力）
3.个人征信良好（当下无纠纷、征信报告无连三累六记录）
4.玉环房产贷款的抵押面积在40平米以上
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玉环抵押企业房产经营贷款,商品现房建筑装修贷款,适用房屋抵押大额消费贷款,经济适用住房建筑装修贷款,商住两用购房合同大额消费贷款等不能办理住房贷款的二手房住房类型有：
(一)只取得使用权的住房,如住房管理局直管公房;
(二)未依法取得玉环住房所有权证的住房;
(三)在农村集体土地上兴建的住房或者已经被列入拆迁公告范围的住房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住房;
(五)玉环住房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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基本上有以下材料要准备：
1、玉环本人及配偶、户口薄、收入证明
2、玉环房屋借款人近一年的工资流水
3、个人消费用途的房屋借款合同
4、婚姻状况证明（未婚、结婚、离异等）
5、抵押房屋房屋不动产权证
6、备用房材料（不是必须）
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